应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的( )-江西自考网

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江西自考网> 试题题库列表页> 应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的( )

2015年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2015 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

A、预期收益
B、评估基准日实际收益
C、评估基准目前若干年的平均收益
D、历史收益

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影响无形资产评估价值的最主要因素是。( )

A、成本因素
B、使用限期
C、预期收益
D、技术成熟程度

下列无形资产中，属于关系型秃形资产的是( )

A、土地使用权
B、商誉
C、专有技术
D、客户名单

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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